Description

Bienvenue au 4239 St-Hubert! Situé au coeur du Plateau Mont-Royal, entre les rues Rachel et Mont-Royal, ce condo historique est idéalement placé pour satisfaire tous les goûts! Ce rez-de-chaussée vous offre 3 chambres à coucher, 2 salles de bain complètes, ainsi qu'une grande cuisine, salle à manger et salon à aire ouverte, en plus d'une cour arrière. Il possède de grandes fenêtres, des plafonds de +- 10' et un mur de briques apparentes. Plusieurs rénovations d'efficacité, réalisées avec des matériaux de qualité, ont été effectuées. Une visite s'impose! www.groupelariviere.ca

Addenda

*Prendre note que l'évaluation municipale, les taxes municipales et les taxes scolaires inscrites sur cette fiche représentent 35% du montant total établi pour l'immeuble.*

Le grand salon/salle à manger/cuisine à aire ouverte répondra à vos besoins d'espace et d'ouverture grâce à ses hauts plafonds, ses nombreuses fenêtres donnant sur le jardin arrière et une porte menant à la terrasse intime et clôturée.

Les chambres aux dimensions généreuses (la chambre principale peut accueillir un lit king size et un placard mur a mur) sont bien séparées, ajoutant ainsi un niveau d'intimité.

La grande salle de bain offre un bain zen profond avec douches (main et pluie) et un grand lavabo en porcelaine avec robinetterie de qualité. La 2e salle de bain comprend une toilette murale, une cabine de douche avec robinetterie de qualité, un lavabo sur pied et plancher chauffant électrique.

Plancher chauffant hydronique en béton et radiateurs sont les sources de chaleur.

Avec son emplacement idéal, son cachet chaleureux et ses nombreuses améliorations en matière d'efficacité sonore et thermique, cette propriété est à ne pas manquer!

Améliorations: - La conduite d'eau principale, sur la propriété privée, a été remplacée en 2009 - La poutre centrale a été réparée avec une poutre en acier et de nouvelles semelles en béton en 2022 - Tous les radiateurs ont été entretenus par un plombier expérimenté. Toutes les vannes ont été remplacées en 2016. - Les fixtures de la salle de bain (Grohe, AquaBrass) et les commandes thermostatiques ont été remplacées en 2023. - Le système de chasse d'eai Gerberit a été remplacé en 2023. - Insonorisation supérieure des plafonds, cuisine, salle de bain, chambre arrière, 2008, pièce avant 2016, salon et salle à manger 2023. - Planchers de béton chauffants hydroniques avec thermostats dans chacune des deux pièces installés en 2008. - Cuisine extra hauteur faite sur mesure, portes en érable massif et armoires en contreplaqué. Installée en 2008.

Localisation et services : - Parc Lafontaine; - Les commerces et restaurants de l'avenue St-Denis et du Mont-Royal; - La piste cyclable et les stations Bixi; - Station de métro Mont-Royal; - Hôpitaux Notre-Dame et CHUM; - Université de Montréal, Université du Québec à Montréal (UQAM), McGill et Concordia.

*Mise de fonds de 20%, financement avec Desjardins. *Les copropriétaires ont un droit de premier refus de 48 heures. *La quote-part des taxes et frais d'entretien de la propriété est de 35%. *Taxe d'eau de 1 280$/an incluse dans les taxes municipales.

Fiche descriptive

Caractéristiques

Évaluations, Taxes et Dépenses